Думаю уже не секрет, что ремонт квартиры или коттеджа — процесс не быстрый, а к тому-же затратный, и может нести в себе не только приятные ощущения. Но давайте всё разберём по порядку.
Основные аспекты ремонта:
— Классификация (косметический, капитальный, евро-ремонт)
— Сроки (от 14 дней до 3-ёх месяцев) с учётом одной и той-же площади.
— Затраты (покупка, доставка, подъём материалов) / вывоз мусора.
— Непредвиденные обстоятельства ( Доп. работы / Плохой исполнитель)
Сейчас мы это разложим по полочкам.
Предлагаю сразу разбить затраты на ремонт:
- 1. Прямые — это затраты на «услуги» работы мастеров, покупка строительных материалов, возможно покупка мебели и интерьера (так называемый «ремонт под ключ» ) у всех эта фраза носит разный характер.
- 2. Косвенные — к таким затратам относятся доп. услуги (многие про них забывают) — Доставка материалов (на квартиру с нуля — это порядка 10.000-15.000 тыс.рублей — доставка осуществляется в 2-3 этапа), далее подъём материалов (если лифт у вас есть — это половина беды, если нет — прибавляем ещё 10.000 — 15.000 тысяч (в лучшем случае), за подъём материала вручную). Сразу сделаю отступление — у меня лично было пару заказчиков, которые хотели сделать ремонт в новостройке, ещё до сдачи её в эксплуатацию (лифты не работали) — 13 этаж. Стоимость поднятия одного мешка — Ротбанда (или цемента) = 50 рублей за 1 этаж. Давайте быстро посчитаем. На квартиру уйдёт около 100 мешков смеси м-300 для стяжки пола, и порядка 50 мешков штукатурки, если делать углы 90-градусов и ровнять стены под маяки. Возьмём даже 100 мешков для простой арифметики и получим сумму в 65.000 тысяч (за подъём). И это только смеси (любой строитель, сразу перечислит ещё пунктов 30 как минимум, но мы это оставим и так всё понятно). Случай редкий, но имеет место быть! В итоге: если вы живёте выше 3-его этажа и у вас нет лифта, учитывайте доп.затраты. Так-же не надо забывать и о строительном мусоре! (относится к тем заказчикам, которые планируют делать ремонт во вторичном жилье). Сюда можно отнести 2 услуги: 1 вынос строительного мусора (везде по разному), 2 подача контейнера (скорее всего от 15-кубов) — примерная стоимость от 12.000 тысяч за контейнер (возможно придётся брать 2 контейнера, если у вас двухкомнатная или трёхкомнатная квартира-вторичка). На последок, нужно учесть, что ни одна программа не рассчитает вам затраты до 1-ого мешка (или до одного шурупа) нужно сразу отложить заначку на доп. покупку материалов.
- Виды и сроки ремонта.
- 1. Косметический ремонт — желание обновить своё жильё с минимальными затратами, и очень быстро (подходит тем, кто живёт во вторичном жилье) и у вас нет много времени на ремонт квартиры. Сюда входит: Демонтаж и монтаж стен, полов, потолков. (Снятие и оклейка обоев, побелка потолков, укладка ламината или линолиума), установка новых рамок для розеток и выключателей, монтаж плинтусов, окраска труб — одним словом «навести марафет» без глобальных затрат и работ. В среднем цена на косметический ремонт составляет 3000 за кв.м. Если у вас однокомнатная квартира порядка 35 кв.м то ремонт (работы) выйдут вам примерно на 100.000 тысяч рублей. Сроки такого ремонта обычно — 2 недели. Что касается материалов, тут в основном идут чистовые материалы (обои, ламинат, плинтуса, розетки) — стоимость регулируете вы. Рулон обоев стоит от 600-р до 3500 т.р, а может и того больше, если это винил. Контейнер для мусора не понадобится (обои, ламинат, плинтуса) — легко выкинуть в местный бак для строительного мусора.
Капитальный ремонт квартиры, это ремонт относящийся к Новостройке (когда вы покупаете квартиру — «голой») или ко вторичному жилью, но вы полностью делаете демонтаж (не поверхностно) — срываете полы, отбиваете плитку в туалете, ломаете перегородки, демонтируете окна и многое другое. Я думаю из этого списка уже понятно — дело «не быстрое», и естественно — не дешёвое. Сразу вставлю истину — бесплатный сыр — только в мышеловке (об этом позднее). В среднем стоимость такого ремонта составляет от 5000 тыс.рублей за квадратный метр (за работу). Берём однокомнатную квартиру в 35 квадратов и получаем = 175.000 тысяч рублей. Сюда входит: Выравнивание плоскостей (стены, полы), монтаж коммуникаций (Электромонтажные и сантехнические работы), плиточные работы, оклейка или окраска стен, монтаж ламината или паркета, монтаж натяжных потолков. Черновые материалы стоят как правило 50% от стоимости работ (не забывайте доставку + подъем). В среднем однокомнатная квартира «под ключ» выходит от 250.000 до 300.000 тысяч рублей с учётом материалов. Для вторичного жилья — затраты будут как минимум на 30% больше (демонтаж + контейнер для мусора), а так-же выравнивание стен и полов во вторичном жилье происходит сложнее… Сроки данного ремонта в среднем месяц ± неделя, для однокомнатной квартиры, двушки-трешки в среднем 2 месяца. У нас есть видео-отчёт ремонт двухкомнатной квартиры (вторички) «под ключ» за 1.5 месяца (его можно посмотреть на сайте — ремсервис24.рф).
Евро-ремонт, «Индивидуальный», «Эксклюзивный» — и много других синонимов, как хотите, так и называйте. Проще сказать — если бюджет позволяет, можно и разгуляться. Создать с дизайнером проект (какой душе угодно), утвердить, определится с материалами и исполнителем, и вперёд. Я не буду долго перечислять, что сюда входит (всё тоже самое, что и в капитальный), но из более дорогих материалов, а так-же учитывается сложность работы. В среднем такой ремонт по стоимости начинается от 7500 за квадратный метр (работа). Если брать нашу любимую однокомнатную квартиру в 35 квадратных метров = 262.500 (порядка 270.000 тысяч) + материалы = 500.000 тысяч за эксклюзивный ремонт однокомнатной квартиры. Не все готовы, но с другой стороны, граждане, которые собираются выполнить такой ремонт вряд ли будут покупать однокомнатную квартиру. А вот в трёхкомнатной квартире — хороший ремонт — сразу подчёркивает ваш статус. Касательно сроков — это 2 месяца для однокомнатной и 3-4 месяца для двухкомнатной или трёхкомнатной квартиры.
Еще пару фотографий, чтобы вы прочувствовали, что такое «эксклюзивный ремонт». (На вкус и цвет — товарищей нет) — для этого у вас будет персональный дизайн-проект.
Ну или как-то так…
На дворе 2018-год друзья, и ремонт квартир выходит действительно на новый уровень, как по дизайн-проектам, так и по представленным материалам. Дерзайте!
- Ах да, главное, подходите к ремонту вашего жилья — серьёзно. Он потребует от вас затрат и времени. Не соглашайтесь на предоплату — результат может быть — плачевный (в лучшем случае — ремонт будет делаться «еле-еле»). В худшем — будете искать и обрывать телефоны своего мастера. Буквально на прошлой неделе 10.02.2018г, принимали двухкомнатную квартиру в «доработку» там ремонт идёт уже 6 месяцев… (мы приведём всё в порядок за 2-3 недели). И это не единичный случай.С уважением команда Ремсервис24.Уханов Д.А.